In einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Bürofläche als stilvolle Symbiose aus klassischer Architektur, zeitgenössischem Design und hochwertiger Ausstattung.

Bereits beim Betreten überzeugt die repräsentative Atmosphäre: Edle Materialien, spiegelnde Oberflächen und kunstvolle Details schaffen ein exklusives Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Der großzügige Eingangsbereich mit ca. 46,97 m² und einer geräumigen Garderobe vermittelt bereits beim Empfang einen eindrucksvollen ersten Eindruck.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativen Empfangs- und Besprechungsbereichen bis hin zu stilvollen Einzel- und Teamarbeitsplätzen. Das Hauptzimmer mit 86,10 m² bildet dabei einen besonders großzügigen Mittelpunkt der Bürofläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer mit 34,64 m² sowie ein charaktervolles Kaminzimmer mit 48,50 m², das sich ideal als exklusiver Besprechungs-, Aufenthalts- oder Repräsentationsbereich eignet. Mehrere Sanitäranlagen sorgen für eine funktionale Nutzung der Räumlichkeiten.

Die architektonisch markante Gestaltung verbindet Eleganz mit Funktionalität und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Eine begrünte private Terrasse bietet zusätzlich Rückzugsmöglichkeiten und verleiht dem Bürostandort eine außergewöhnliche Qualität mitten in der Stadt.

Ein Personenlift, eine private Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen sowie die hochwertige Gesamtgestaltung unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser besonderen Büroimmobilie.

Raumaufteilung

• Repräsentativer Eingangsbereich: ca. 47 m², mit großzügiger Garderobe
• Hauptzimmer: ca. 86 m²
• Zusätzliches Zimmer: ca. 35 m²
• Kaminzimmer: ca. 48,50 m²
• getrennte Sanitäranlagen
• Begrünte private Terrasse ca. 36m2
• Weitläufiger Garten

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter, und sind daher ohne Gewähr.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

In one of the most sought-after locations in Vienna’s 3rd district, this exceptional office space presents a stylish symbiosis of classical architecture, contemporary design, and high-quality finishes.

From the moment you enter, the prestigious atmosphere is immediately apparent: refined materials, reflective surfaces, and artistic details create an exclusive working environment with a distinctive character. The spacious entrance area of approximately 46.97 m², complemented by a generous cloakroom, makes an impressive first impression upon arrival.

The generously proportioned, light-filled rooms offer a wide range of possible uses – from representative reception and meeting areas to elegant individual and team workspaces. The main room, measuring approximately 86.10 m², forms the particularly spacious centrepiece of the office. The layout is complemented by an additional room of approximately 34.64 m² and a distinctive fireplace room of approximately 48.50 m², which is ideally suited as an exclusive meeting room, lounge, or representative area. Several sanitary facilities ensure the practical functionality of the premises.

The architecturally striking design combines elegance with functionality, creating an inspiring working atmosphere. A private landscaped terrace additionally offers a place to retreat and gives this office location an exceptional quality in the heart of the city.

A passenger lift, a private underground garage with several parking spaces, and the high-quality overall design further emphasise the exclusive character of this exceptional office property.

Layout

• Representative entrance area: approx. 47 m², with a spacious cloakroom
• Main room: approx. 86 m²
• Additional room: approx. 35 m²
• Fireplace room: approx. 48.50 m²
• seperated sanitary facilities
• Private landscaped terrace: approx. 36 m²
• Extensive private garden

Note:
The information provided by us is based on information and statements received from third parties, in particular from the sellers/landlords, and is therefore provided without guarantee.
An energy performance certificate, including the Total Energy Efficiency Factor (fGEE) and Heating Demand (HWB), has been demonstrably requested in writing from the landlord/seller. However, it has not yet been provided as of the present date.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.