NEU. RUHIG. NATURnah. 

Am Fuße des Wilhelminenbergs gelegen, erwartet Sie eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia in einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und Weitblick – ein Ort zum Durchatmen und Ankommen.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert – vom Estrich über die Elektrik bis zu den Wasserleitungen. Küche, Bad, WC, Türstöcke, Böden: alles neu gemacht. 

Fakten zur Wohnung

• ca. 53 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,5 m² Loggia

• 2 Zimmer

• separate Küche

• Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken

• separates WC

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Kunststofffenster

• großes, trockenes Kellerabteil

• Hauszentralheizung mit Gas

• gepflegte Waschküche und Fahrradabstellraum

• sehr großzügige Anlage mit nur 6 Parteien pro Stiege

• Wärmeschutzfassade

Lage – Wilhelminenberg.

Ruhig. Entspannt. Grün. Diese Lage bietet Erholung nahe der Stadtgrenze.
Empfehlung: Ein gemütlicher 20-minütiger Spaziergang führt Sie zum Heurigen Weinbau Leitner mit herrlichem Wienblick oder zum Frühstück auf der Terrasse des Schlosshotels Wilhelminenberg.

Anbindung

Mit der Buslinie 44B sind Sie rasch in Dornbach – dort finden Sie Geschäfte, Restaurants sowie die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 für beste Anbindung in alle Richtungen.

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

 

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

 

NEW. TRANQUIL. CLOSE TO NATURE. 

At the foot of Wilhelminenberg, you’ll find a fully renovated 2-room apartment with a south-facing loggia, set in a well-maintained residential complex. The surroundings are defined by peace, greenery, and open views – a place to breathe deeply and feel at home.

 

The apartment has been completely refurbished in 2025 – from the screed and electrical wiring to the plumbing. Kitchen, bathroom, WC, door frames, flooring – everything has been renewed.

Apartment facts

• Approx. 53 m² living space, approx. 5.5 m² loggia

• 2 rooms

• Separate kitchen

• Daylight bathroom with shower and washbasin

• Separate WC

• Storage room

• Spacious, dry basement storage unit

• Central gas heating

• Well-kept laundry room and bicycle storage

• Generous complex with only 6 units per staircase

• Thermal insulation façade

Location – Wilhelminenberg.

Peaceful. Relaxed. Green. A location offering tranquillity close to the city’s edge.
Recommendation: Enjoy a leisurely 20-minute walk to Weinbau Leitner winery with stunning views over Vienna, or have breakfast on the terrace of the Wilhelminenberg Palace Hotel.

Transport connections

The 44B bus quickly takes you to Dornbach, where you’ll find shops, restaurants, and tram lines 2, 10, and 43 – providing excellent connections in all directions.

Note:
All information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.