Exklusive, barrierefreie Designerwohnung in Wien-Döbling
1190 Wien | Wohnfläche: ca. 123,24 m² | Balkon | Komplett möbliert | Luxusausstattung | Fußbodenheizung

Beschreibung
In einer ruhigen Gasse im 19. Bezirk, nur wenige Schritte von der Döblinger Hauptstraße entfernt, befindet sich diese hochwertig ausgestattete Designerwohnung. Die 3-Zimmer-Residenz ist vollständig barrierefrei gestaltet und bis ins kleinste Detail eingerichtet.

Raumaufteilung & Ausstattung
Ein großzügiges Vorzimmer führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender, abgetrennter Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe. Das Badezimmer bietet Badewanne, separate Dusche und ein getrenntes WC.
Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehmes Raumklima.

Möblierung & Service
Die Wohnung ist komplett eingerichtet – von Weingläsern, Geschirr und Besteck bis hin zu Handtüchern und Wohnaccessoires. Optional kann eine Reinigungskraft beauftragt werden, die Wäschepflege, Bettwäschewechsel und weitere Services übernimmt.

Highlights

• 123,24 m² Wohnfläche

• Vollständig barrierefrei

• Fußbodenheizung

• Südseitiger Balkon mit Grünblick

• Hochwertige Markengeräte

• Ruhige Lage, nahe Döblinger Hauptstraße

• Komplett möbliert, sofort bezugsfertig

• Optionaler Haushaltsservice

Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Nahversorger, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

Exclusive, Barrier-Free Designer Apartment in Vienna-Döbling
1190 Vienna | Living Area: approx. 123.24 m² | Balcony | Fully Furnished | Luxury Features | Underfloor Heating

Description
Situated in a quiet, traffic-calmed street in the 19th district, just steps from Döblinger Hauptstraße, this high-quality designer apartment offers outstanding comfort and style. The three-room residence is fully barrier-free and furnished down to the smallest detail.

Layout & Features
A spacious entrance hall opens into the bright, open-plan living and dining area, which connects seamlessly to a separate kitchen fitted with premium brand appliances. The main bedroom features a walk-in wardrobe. The elegant bathroom offers a bathtub, separate shower, and separate WC.
An additional guest WC and a storage room with washing machine and dryer are also provided. Floor heating ensures a pleasant indoor climate throughout the living areas.

Furnishings & Services
The apartment is fully equipped – from wine glasses, crockery, and cutlery to towels and decorative accessories. A cleaning service can be arranged on request, including laundry care, bed linen changes, and more.

Highlights

• 123.24 m² living space

• Fully barrier-free

• Floor heating

• South-facing balcony with green views

• High-quality brand appliances

• Quiet location near Döblinger Hauptstraße

• Fully furnished and move-in ready

• Optional household service

Location
The apartment is located in one of Vienna’s most sought-after residential areas. Shops, restaurants, public transport, and leisure facilities are all within easy walking distance.

Note:
The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee.

An Energy Performance Certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/landlord but has not yet been provided.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.