Kurparkjuwel mit Potenzial – Hotel, Restaurant & Geschäftsflächen unter einem Dach

Gesamtfläche: ca. 800 m²
Grundstücksfläche: ca. 720 m²

Im Herzen des traditionsreichen Kurorts Bad Gleichenberg befindet sich die stilvolle und rund 140 Jahre alte Villa Clar – ein liebevoll modernisiertes Boutiquehotel mit historischem Flair. Die imposante Immobilie bietet auf ca. 800 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als exklusives Hotel, repräsentative Privatresidenz oder Veranstaltungsort für Gastronomie und Events – hier vereinen sich Geschichte, Atmosphäre und Wirtschaftlichkeit auf eindrucksvolle Weise.

Die Villa verfügt über 14 Gästezimmer, darunter drei mit Küchenzeile und eines mit Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch einen Frühstücksraum, eine zentrale Lobby sowie mehrere Nebenräume. Highlight des Hauses ist das Restaurant mit vollständig ausgestatteter Gastroküche, stilvollem Wintergarten und sonniger Terrasse. Drei zusätzliche, separat zugängliche Gewerbeeinheiten (ca. 100-120m²) runden das Ensemble ab.

Ausstattungsmerkmale
- Historische Architektur mit hohen Räumen und eindrucksvollem Atrium
- Renoviert und modernisiert – bezugsbereit
- Restaurantbereich mit separatem Eingang und Verbindung zum Hotel
- 3 separat zugängliche Geschäftslokale bieten zusätzliches Mietpotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Wintergarten & Terrasse mit Blick in den Kurpark
- Fernwärme-Heizung
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Widmung: Kerngebiet, Dichte 0,3–2,5
- Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage am Hauptplatz (ca. 150 m entfernt)
- Bestandsfreie Übergabe

Lage
Die Villa Clar liegt in einmaliger Ruhelage direkt im Kurpark von Bad Gleichenberg – nur rund 200 Meter von der Therme entfernt. Der charmante Ort mit rund 5.200 Einwohnern blickt auf eine über 180-jährige Kurtradition zurück und ist bekannt für seine heilklimatischen Bedingungen und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Die sanfte Hügellandschaft, Wanderwege, gepflegte Grünanlagen und ein neu gestalteter Hauptplatz machen Bad Gleichenberg zu einem der attraktivsten Orte im steirischen Thermenland.

Infrastruktur in Gehnähe: Gastronomie (0,1 km), Einzelhandel (0,2 km), ÖPNV (0,3 km), Die Therme der Ruhe Bad Gleichenberg (0,1km)

Anbindung: Graz ca. 1 Stunde, Wien ca. 2 Stunden mit dem Auto

Hinweis: 
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

Spa Park Jewel with Potential – Hotel, Restaurant & Commercial Spaces 

Total usable area: approx. 800 m²
Plot size: approx. 720 m²

In the heart of the traditional spa town of Bad Gleichenberg stands the elegant, 140-year-old Villa Clar – a lovingly modernized boutique hotel with historic charm. This impressive property offers approx. 800 m² of versatile usable space, perfectly suited for an exclusive hotel, a prestigious private residence, or a stylish venue for gastronomy and events. History, atmosphere, and profitability come together here in a truly remarkable way.

The villa features 14 guest rooms, including three with kitchenettes and one with a balcony. Additional amenities include a breakfast room, central lobby, and several ancillary spaces. A highlight of the property is its restaurant, complete with a fully equipped professional kitchen, elegant winter garden, and sunny terrace. Three separately accessible commercial units (approx. 100–120 m² each) complete the ensemble and offer attractive rental or business potential.

Features

• Historic architecture with high ceilings and an impressive atrium

• Renovated and modernized – move-in ready

• Restaurant area with separate entrance and direct connection to the hotel

• 3 independently accessible commercial units offering rental income and flexible use

• Winter garden & terrace with views of the spa park

• District heating system

• Expandable attic floor

• Zoning: Core area, density 0.3–2.5

• Parking available in the underground garage on the main square (approx. 150 m away)

• Delivered vacant upon transfer

Location
Villa Clar enjoys a unique, tranquil location directly in the spa park of Bad Gleichenberg – only about 200 meters from the thermal spa. With around 5,200 residents, this charming town boasts more than 180 years of spa tradition and is renowned for its healing climate and diverse recreational opportunities. Rolling hills, hiking trails, manicured green spaces, and a newly redesigned main square make Bad Gleichenberg one of the most attractive destinations in Styria’s thermal spa region.

Infrastructure within walking distance: Restaurants (0.1 km), retail (0.2 km), public transport (0.3 km), “Therme der Ruhe” thermal spa (0.1 km)

Connections: Graz approx. 1 hour, Vienna approx. 2 hours by car

Note:
The information provided is based on details supplied by third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore given without guarantee.

An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/landlord but has not yet been submitted at this time.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.