Wohnen, wo Geschichte und moderner Komfort aufeinandertreffen.

Auf dem Areal des Stift Klosterneuburg präsentiert sich eine hochwertig sanierte Altbauwohnung im historischen Westflügel. Eingebettet in eine ruhige, abgeschirmte Parkanlage verbindet dieses exklusive Projekt architektonischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
 

EIN ORT DER RUHE – MITTEN IM ZENTRUM

Das Herzstück der historischen Architektur bildet die weitläufige, ruhige Parkanlage. Hier verschmelzen Natur und Baukunst zu einem einzigartigen Lebensraum. Die Grünflächen schaffen einen kraftvollen Rückzugsort – ein Platz, der Energie schenkt und höchste Lebensqualität garantiert.

Gleichzeitig profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur des Klosterneuburger Stadtplatzes: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung ermöglicht zudem eine rasche und verlässliche Verbindung nach Wien.
 

HIGHLIGHTS

• 172 m² Wohnfläche 

• Eigener Hauseingang & direkter Liftzugang

• Historischer Westflügel mit besonderem Flair

• Blick ins Grüne & auf historische Gemäuer

• Erstbezug nach Totalsanierung

• Exklusive Parkanlage mit über 100 Jahre alter Fichte

• Parkplätze, Fahrradkeller & private Kellerabteile
  
   

AUSSTATTUNG

• Traditionelle Holzkastenfenster

• Massive Ziegelmauer & beeindruckende Gewölbedecken

• Badezimmer aus handbekantetem italienischem Marmor

• Dimmbare Lichtschalter

• Zentralheizung (Radiatoren)

• Fußbodenheizung im Bad
   

RAUMAUFTEILUNG

• Repräsentative Eingangshalle inkl. Liftzugang (barrierefrei)

• 2 großzügige Zimmer

• Möblierte Küche

• Badezimmer mit Dusche, WC & Bidet

• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

 

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

 

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

 

Living where history meets modern comfort.

Located on the historic grounds of Stift Klosterneuburg in Klosterneuburg, this beautifully renovated period apartment is situated in the distinguished West Wing of the ensemble. Nestled within a მშვიდ, shielded park setting, this exclusive residence combines architectural heritage with contemporary living comfort at the highest level.

 

A PLACE OF TRANQUILITY – IN THE HEART OF THE CITY

At the core of the historic architecture lies an expansive, peaceful park. Here, nature and craftsmanship merge into a truly unique living environment. The generous green spaces create a powerful retreat from everyday life – a place that restores energy and elevates quality of life.

At the same time, you benefit from the excellent infrastructure of Klosterneuburg’s town center. Shops, restaurants, and all daily amenities are within walking distance. Outstanding public transport connections also ensure quick and reliable access to Vienna.

 

HIGHLIGHTS

• 172 m² of living space

• Private entrance & direct lift access

• Historic West Wing with distinctive character

• Views of greenery and historic architecture

• First occupancy after comprehensive renovation

• Exclusive park with over 100-year-old spruce tree

• Parking spaces, bicycle storage & private cellar compartments
   

FEATURES

• Traditional wooden box-type windows

• Solid brick construction & impressive vaulted ceilings

• Bathroom finished in hand-cut Italian marble

• Dimmable light switches

• Central heating (radiators)

• Underfloor heating in the bathroom
   

LAYOUT

• Representative entrance hall with lift access (barrier-free)

• 2 spacious rooms

• Fully fitted kitchen

• Bathroom with shower, WC & bidet

• Utility room with washing machine connection

 

Note:
All information provided is based on details and communications from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee.
An Energy Performance Certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been formally requested from the seller/landlord but has not yet been made available at the present time.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.