Ruheoase in bester Villenlage mit eigenem Tennisplatz, Pool und großzügigem Garten.

Villa in absoluter Grünruhelage - mit eigenem Tennispatz, Pool und großzügigem Garten !

Das Villenviertel in Baden ist ein Stadtteil mit einer hohen Konzentration an exklusiven und luxuriösen Wohnhäusern. Das Viertel ist bekannt für seine schönen Alleen und Parks, die es zu einem attraktiven Wohnort machen. Das Villenviertel liegt in der Nähe des Stadtzentrums von Baden und bietet somit eine gute Anbindung an Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Es ist ein begehrter Wohnort für Familien und Personen, die eine gehobene Lebensqualität suchen.

Das Anwesen besticht durch seinen großen Erholungswert und bietet einer Familie viel Platz und Privatsphäre -
Die Villa ist über eine Privat-Straße erreichbar und liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von 2467 m².

Auf drei Ebenen bietet die Villa eine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m².
Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und einer überdachten Terrasse, die den Pool überblickt - weiters über Schlafzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Südterrasse, einer stilvollen offenen Wohnküche und einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Die obere Etage der Villa verfügt über zwei Schlafzimmer, die durch einen großzügigen Bereich, der sich ideal als Bibliothek oder TV-Bereich eignet, miteinander verbunden sind. Die Schlafzimmer sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur.

Im Untergeschoss finden Sie ein Weinlager, eine Sauna mit Dusche und separatem WC, sowie eine Außensaunaterrasse und einen gemütlichen Ruhebereich. Darüber hinaus gibt es auch ein Fitnessstudio, das Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung bietet.

Die Villa ist ausgestattet mit hochwertigem Fischgrät-Parkett aus massiver Eiche, zwei Kaminen und einem Sand-Tennisplatz. Der verflieste Überlaufpool verfügt über eine moderne Gegenstromanlage, Bodensprudel und Nachtscheinwerfer. Die Immobilie ist außerdem mit einem Alarmsystem ausgestattet, um die Sicherheit zu erhöhen. Ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage der Villa ist ideal für Kunst- und Kulturinteressierte, Gourmets und Naturliebhaber. Mitten im Kurort Baden, nur 30km vom Wiener Stadtzentrum entfernt, bietet die Villa direkte Anbindung an Bundesstraße und Autobahn sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Großes Potenzial für Erweiterungen und Umgestaltungen ist vorhanden.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.