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Traumhafte Villa mit Naturpool.

Traumhafte Villa mit Naturpool
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Traumhafte Villa mit Naturpool

3400 Klosterneuburg

Kauf Objekt 7050

Badezimmer: 4
Terrassen: 1 (16 m²)
Fläche: 396 m²
Grundstücksfläche: 1232 m²
Nutzfläche: 417 m²
Baujahr: 2016

Energieübersicht

HWB (kwh/m2/Jahr): 20.2
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0.67
fGEE Energieklasse: A

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.550.000,00 ,-
Provision: 3 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Diese exklusiv ausgestattete Villa besticht durch ihre klassisch - moderne Architektur, den offenen, hellen und großzügigen Räumlichkeiten, den bodentiefen französischen Fenstern und der hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Die Materialien sind ausgesprochen harmonisch komibiniert, die Wandfarben erdbezogen,

Auf ca. 400 m² Wohnfläche lässt es sich komfortabel und stilvoll leben.

Die Gartengestaltung mit ausgewogener Lichtinszenierung - ausgeführt von einem namhaften Gartenplaner -unterstreicht die Wertigkeit der Liegenschaft.
Ein Natur-Pool liegt südseitig direkt vor dem Wohnbereich


UG: Raumhöh 2,8 m
Wirtschaftsraum
Technikraum (Lüftungszentrale)
Zimmer
Duschbad mit WC
Heizraum und Pooltechnik

EG: Raumhöhe 3 m
Vorraum
Garderobe
WC
Wohn- Essbereich mit offener Küche
Vorratsraum
Gedeckte Gartenterrasse
Gartenbereich mit Schwimmbiotop

OG: Raumhöhe 2,8 m
Zimmer mit Duschbad und WC
Zimmer mit Wannenbad und WC
Masterbedroom mit Schrankraum plus Duschbad mit WC
Bürobereich

Baubewilligung für Carport vom 17.05.2022 -- Einreichplan liegt auf

Das Haus wird beheizt (gekühlt) über eine Wärmepumpe ( Stiebel Eltron)
Photovoltaik-Leitungen sind bereits aufs Dach verlegt
zusätzlich gibt es eine kontrollierte Wohnraumlüftung ( Systemair)
Warmwasserspeicher 400 Liter mit Pufferspeicher ( kein Gas)

Die Kosten für Strom- WW- Klima- Pool betragen derzeit ca. € 6.700,-/Jahr welche vom Energielieferanten bis Ende 2023 garantiert werden.
ca. 35.000 KW

Die Villa wurde 2016 erbaut.

Das Haus ist ein Magnum Vollholz -Haus
E-Anschluß für Pkw vorbereitet

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

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359 m²