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Herrschaftliches Anwesen in traumhafter Ruhelage am Waldrand.

Herrschaftliches Anwesen in traumhafter Ruhelage am Waldrand
Herrschaftliches Anwesen in traumhafter Ruhelage am Waldrand
Herrschaftliches Anwesen in traumhafter Ruhelage am Waldrand
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Herrschaftliches Anwesen in traumhafter Ruhelage am Waldrand

2763 Pernitz

Kauf Objekt 6477

Etagen: 3
Zimmer: 11
Badezimmer: 3
WCs: 3
Balkone: 2 (10 m²)
Fläche: 425 m²
Grundstücksfläche: 6444 m²
Nutzfläche: 580 m²
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieübersicht

HWB (kwh/m2/Jahr): 311
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3.47
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.190.000,00 ,-
Provision: 3 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Das herrschaftliche Anwesen mit großem Garten - befindet sich in einer traumhaften Ruhelage am Waldrand
und liegt trotzdem in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Pernitz, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern.

Wien liegt mit dem Auto etwa 40 Minuten entfernt, sodass auch die Vorteile einer Großstadt in vernünftiger Zeit erreichbar sind.

Die Grundfläche der Villa beträgt 225 m².
In den 3 Geschoßen sind alle Zimmer mit Parkettböden ausgestattet.
Die Heizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung.
Alle Geschoße haben Nassräume mit Duschen und WC.

K E L L E R ist komplett trocken.
D A C H wurde vor 15 Jahren komplett neu gedeckt.

Im Erdgeschoß befinden sich neben den Zentralräumen des Hauses (Küche, Wohn- und Esszimmer) noch 2 weitere Zimmer
und eine Bibliothek mit herrlicher Fernsicht nach Süden.
Wohn- und Esszimmer haben einen Zugang zu einem Loggia-artigen Balkon,
von dem man die ganze Ortschaft und das Piestingtal majestätisch überblickt.
Hier reicht der Fernblick bis in die Schneebergregion.

Im großen südwestseitig gelegenen Esszimmer befindet sich ein wertvoller alter Kachelofen;
im Wohnzimmer ein großer offener Kamin.

Das Dachgeschoß besteht aus 3 gemütlichen Zimmern, 2 davon mit einem schönen ostseitigen Balkon.
Der große Dachboden und mehrere kleinere Nebenräume bieten viel Stauraum.

Im Untergeschoß befindet sich ein großes getäfeltes Zimmer mit eigenem Ausgang zum südseitig gelegenen Garten-Sitzplatz
sowie ein zusätzliches Kabinett.

Das Haus wird ohne bewegliche Möbel etc. verkauft

Das zweigeschossige Nebengebäude enthält ebenerdig eine Garage und einen Abstellraum z. B. für Fahrräder.
Im Obergeschoss, das von der Villa her eben begehbar ist, befinden sich derzeit 2 Werkstättenräume.
Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft noch ein malerisches Blockhaus, das zum Verweilen einlädt.

Die Zufahrt zum Gebäude führt durch einen gepflegten parkartigen Garten, der von einem alten Baumbestand geprägt ist.

Die Lage der Liegenschaft direkt am Waldrand, ermöglicht über einen direkten Ausgang zum benachbarten Wald,
herrliche Spaziergänge im Biedermeiertal.
Am Grundstück befindet sich eine eigene Quelle, an welcher ein Hauswasserwerk angeschlossen ist.

In wenigen Autominuten erreicht man weitere Naherholungsgebiete wie z.B. Gutenstein mit dem Mariahilfberg sowie die Myrafälle in Muggendorf.
Mit dem Unterberg liegt im Winter ein Schigebiet vor der Haustüre.
Kulturelle Höhepunkte sind im Sommer die Raimundfestspiele in Gutenstein sowie der Theatersommer in Reichenau .

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

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Anfrage

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