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Villa in bester Lage des 19. Bezirks


Adresse 1190 Wien, Austria
PURCHASE PRICE € 3.850.000,-



Overview

Villa in bester Lage des 19. Bezirks


Address 1190 Wien, Austria
PURCHASE PRICE € 3.850.000,-

Overview


all pictures
Propertynumber6505
Property typeHaus
type of usewohnen
purchase price€ 3.850.000,-
Construction year1997
Available fromnach Vereinb.
commission3.00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Furnishedteilweise
living area425.00m2
Land area1407.00m2
rooms8
terraces2
heaterkeine Angabe
cellarvorhanden
Cable connection

description

Zum Verkauf gelangt diese Seltenheit: ein großzügiges Familien-Anwesen in absoluter Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen!

Highlights:
• in absoluter Ruhelage gelegen
• nach Westen orientiert
• sehr hochwertig ausgestattet
• rundum Grünblick
• uneinsehbarer Garten

Eckdaten:
• ca. 2007 erbaut und dabei nur die besten und hochwertigsten Materialien verwendet
• Wohnfläche ca. 375m2
• Grundstücksfläche ca. 1.400m2
• derzeit 7 Zimmer mit getrennter Küche
• Wohnkeller
• Vorplatz samt Garage
• ebenerdiger, uneinsehbarer Garten
• 2 Terrassen
• jedes Zimmer mit eigenem Bad und WC ausgestattet
• Einliegerwohnung

Ausstattung:
• nur die besten Materialien, absolut hochwertig!
• Fischgrät- und Sternparkett
• Marmorbodenbeläge
• Alarmanlage
• hochwertige Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage

Raumaufteilung:
Das Haus teilt sich in Kellergeschoss (Wohnkeller), Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf
• großer Wohnsalon mit Wohnküche, offenem Kamin und Wintergarten
• große Südost-Terrasse mit Blick in den Garten
• Zimmer und Gästetoilette
• vier großzügige Schlafzimmern mit 3 Bädern
• ausgebauter Dachboden in welchem sich ein weiterer, hochwertiger Wohnraum mit Badezimmer befindet (Raum wäre teilbar um weitere Zimmer zu schaffen)
• Wohnkeller
• Abstellräume
• Waschküche
• Heizraum
• Garage

Lage:
Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einer der besten Lagen Wiens.
Die Infrastruktur der Umgebung wird als gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen kurzer Zeit zu erreichen sind.
Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.
Das Objekt befindet sich umgeben von wunderschönen Weingärten. Nach einer kurzen Wanderung, kann man den Ausblick vom Cobenzl genießen. Durch die gute öffentliche Anbindung können auch weiter entfernte Destinationen binnen kürzester Zeit erreicht werden(z.B Krapfenwaldbad)
Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist über die Buslinie 39A, sowie die Straßenbahnen 38 gut öffentlich angebunden.
Nur 200m (2 Gehminute) entfernt liegt die Bushaltestelle für die Linie 39A (Bellevuestraße), sowie die Straßenbahnen 38 (Paradisgasse) und bietet somit eine perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt binnen wenigen Minuten.


Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

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REQUEST

THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Graben 27
1010 Wien Austria

T+43 1 533 90 67
F+43 1 533 90 67-10

info@thomas.at
www.thomas.at

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Description Villa in bester Lage des 19. Bezirks, Property-Nr 6505

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