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Idyllisch residieren in historischem Ambiente oben am Kahlenberg ! RARITÄT


Adresse 1190 Wien, Austria
PRICE € 9126.48



Overview

Idyllisch residieren in historischem Ambiente oben am Kahlenberg ! RARITÄT


Address 1190 Wien, Austria
PRICE € 9126.48

Overview


all pictures
Propertynumber6486
Property typeHaus
type of usewohnen
total rent€ 9126.48
Deposit€ 40000.00
additional costs€ 766.48
conditionERSTBEZUG
Construction yearca. 2019
Available fromNovember 2019
commission2.00 MM zzgl. gesetzliche MwSt
floor3
living area430.00m2
usable area450.00m2
Land area3460.00m2
rooms9
bath rooms3
toilets5
terraces1 (61m2)
heaterZentralheizung

description

Exklusives Wohnambiente in Bestlage am Kahlenberg!

Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 3.460 m² werden derzeit 2 Häuser generalsaniert.
Die Liegenschaft wird vorraussichtlich mit Sept. 2019 schlüsselfertig zur Vermietung angeboten.

Erbaut und gelegen in einer der elitärsten und nobelsten Gegenden Wiens - am Kahlenberg.
Sie residieren in Mitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente.
460m² Nutzfläche werden auf mehrere miteinander verbunde Wohneinheiten unterteilt.
Darüber hinaus wird adaptiv, ein neues Gartengeschoß errichtet, welches beide Häuser miteinander verbindet.
Besonderes Highlight ist vor allem der Gartenbereich, welcher sich zur vielseitigen Nutzung eignet -> SCHLAFEN, WOHNEN, WELLNESS

450m² Nutzfläche werden wie folgt unterteilt:

Haus 1
umschreibt ein denkmalgeschütztes Haus mit 134m² Wohnfläche mit separatem Hauseingang
- im EG befindet sich der historisch gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin
- ein entzückender überschaulicher Küchenbereich
- eine Gästetoilette
- im DG befinden sich 2 Zimmer mit gemeinsamen Bad

Gartengeschoss mit einer Wohnfläche von 106m²
- ein Schlafzimmer mit „Bad en Suite“
- einem Wohnzimmer
- einer großen Wohn-Essküchenbereich
- jeder Raum erlaubt/ gewährt entweder einen Ausgang oder einen bezaubernden Blick auf das wunderschön begrünten Park-Gartenbereich

Haus 2
im EG großzüger Raum mit Abgang ins Gartengeschoß und Aufgang ins Dachgeschoß
- bis zu 2 Schlafzimmer und ein Bad

Bei INteresse kann in dei Gestaltung noch Einfluß genommen werden.

In der Einfaht ist Platz für mehrere Pkw´s.







Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine kostenlose Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.


Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.



An energy performance certificate (energy performance factor fGEE and heating demand HWB) was requested by the owner demonstrably in writing, but not yet submitted to the current date.


All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the owner; we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €7600 zzgl 10% USt.Betriebskosten €696,8 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €829,68------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €9126,48

REQUEST

THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Graben 27
1010 Wien Austria

T+43 1 533 90 67
M +43 664 310 20 30
F+43 1 533 90 67-10

info@thomas.at
www.thomas.at

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Description Idyllisch residieren in historischem Ambiente oben am Kahlenberg ! RARITÄT, Property-Nr 6486

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