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Moderne Luxuswohnung in Bestlage


Adresse 1190 Wien, Austria
PREIS AUF ANFRAGE



Overview

Moderne Luxuswohnung in Bestlage


Address 1190 Wien, Austria
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all pictures
Propertynumber6500
Property typeWohnung
type of usewohnen
pricePREIS AUF ANFRAGE
conditionERSTBEZUG
Available fromnach Vereinbarung
commission3.00 % zzgl. gesetzliche MwSt
HWB (kwh/m2/year)31
HWB EnergyclassB
fGEE0.72
fGEE EnergyclassA
living area130.00m2
rooms3
bath rooms2
toilets2
balconies2 (20m2)
terraces1 (20m2)
heaterFussbodenheizung
cellarvorhanden (8m2)
car pitches1 (Garage)
elevatorvorhanden

description

Auf einem 1.185 m² großen, südseitig orientierten Grundstück in Grinzinger Top-Lage,
befindet sich das zum Verkauf gelangende Anwesen.

Das Neu erbaute Luxusdomizil eignet sich sowohl für Wohnzwecke als Privatresidenz
oder auch als repräsentativer Firmensitz bzw. für eine gemischte Nutzung.
Es wurde besonders viel Wert auf die harmonische Kombination moderner Baukunst und
hochqualitativer Ausstattung gelegt.
Das Haus besteht aus insgesamt 5 separaten Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 830 m²
und lässt in Sachen Lebensqualität keine Wünsche offen.

Diese traumhafte Luxuswohnung, besticht vor allem durch die gut durchdachte Raumaufteilung
sowie ihre 2 Balkone links und rechts neben der wunderschönen Sonnenterrasse, welche vom Wohnbereich
aus zugänglich sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130m² bietet diese Wohnung viel Raum für eine
sehr gute Lebensqualität. Ein einmaliges Wohnkonzept, welche jegliche Ansprüche höchsten Wohnkomforts erfüllt.


Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Offene Wohn-Essküche mit Zugang zur Terrasse und den 2 Balkonen
- Bulthaup Küche mit hochwertigen Gaggenau Geräten
- 2 Zimmer
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil

Ausstattung:
- Eingangstür mit 3-fach Sicherheitsverriegelung
- Hochqualitative raumhohe Holztüren von der Firma List
- Holz-Alufenster mit Dreischeibenverglasung
- Kamine
- Masterbäder mit Toto Sprühfunktion ausgestattet
- Parkettböden
- Terrassen und Balkonbeläge aus Travertin Antik römerscher Verband (Holz-Thermoesche)
- Beleuchtung inkl. Bewegungsmelder
- Wasch- und Trockenraum
- BUSSystem in jeder Wohneinheit
- Heizung im Stiegenhaus Fußbodenheizung elektrisch (Frostwächter)
- Heizung mittels Wärmepumpe
- Zentrale Gebäudekühlung mit Wärmepumpe
- Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum im Keller ca. 9 m²
- Kinderspielplatz zur allgem. Nutzung ca. 43 m²
- Personenlift
- Lastenaufzug für PKW´s
- Jeder Parkplatz kann mit einer Elektroladestation versehen werden
- Zugangsweg zum Haus ebenso mit elektrischer Heizung versehen (Frostsicher)

Zudem stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung, welche gegen einen Aufpreis zu erwerben sind.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte,
insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Graben 27
1010 Wien Austria

T+43 1 533 90 67
F+43 1 533 90 67-10

info@thomas.at
www.thomas.at

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Description Moderne Luxuswohnung in Bestlage, Property-Nr 6500

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