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Schöne Villa in exklusiver Bestlage in Döbling mit viel Potential


Adresse 1190 Wien, Döbling, Austria
PREIS AUF ANFRAGE



Overview

Schöne Villa in exklusiver Bestlage in Döbling mit viel Potential


Address 1190 Wien, Döbling, Austria
PREIS AUF ANFRAGE

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all pictures
Propertynumber6843
Property typeHaus
type of usewohnen
pricePREIS AUF ANFRAGE
commission2.00 % zzgl. gesetzliche MwSt
living area350.00m2
Land area648.00m2
heaterkeine Angabe

description

Objektbeschreibung

Diese entzückende Villa mit ca. 350 m² Wohnfläche in bester Lage Döblings steht zum Verkauf. Die Villa
wurde 1889 erbaut und stets gut in Stand gehalten.
Der ruhige und teilweise überdachte Innenhof samt Garten und Pool lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Villa diente zuletzt als Familiensitz und verfügt über ausreichend Vergrößerungspotenzial, sodass die
derzeitige Fläche bei entsprechender Planung wahrscheinlich verdoppelt werden könnte.
Auch die Nutzung als Ordination oder Büro (Räumlichkeiten im
Erdgeschoss) ist möglich.
Durch die hohen Wände gelangt viel Tageslicht in den Innenbereich des Hauses. Die Raumaufteilung ist wie
folgt gegeben:


ERDGESCHOSS:
2 Vorräume, 2 Zimmer, 1 Kabinett, WC, große gemütliche Wohnküche, Abstellraum, Speis sowie Ausgänge
zur Terrasse und Garten

OBERGESCHOSS:
Wohnzimmer mit Zugang zur 40 m² Terrasse, 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Schrankraum, helles
Duschbad, Bidet und extra WC

DACHGESCHOSS:
4 Zimmer, helles Wannenbad mit Dusche, Bidet, WC und Dampfkabine


Details:

Gesamt-Grund- Fläche: 648 m² (lt. Grundbuch)
Wohnfläche: ca. 350 m²
Baujahr: ca. 1889
Heizung: Gas - Etagenheizung

beziehbar: ab sofort

Lage und Infrastruktur

Gegenständliche Liegenschaft liegt im Herzen des beliebten 19. Wiener Gemeindebezirks in unmittelbarer
Nähe zur „Hohen Warte“. Mit bester Anbindung zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt und der
hervorragenden Infrastruktur - Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, nette Lokalszene - bietet die Liegenschaft alle Annehmlichkeiten und wird zum Ort des Wohlfühlens.

Infrastruktur (mit dem Auto erreichbar):

Hofer: 1,5 km
Billa: 200 m
Bipa: 1,2 km
Apotheke: 160 m
Kindergarten: 1,6 km
Volksschule: 1,1 km
Gymnasium: 800 m
Busse 10A, 39A: 170 m
Bahnhof Oberdöbling: 800 m
U-Bahn U4 Heiligenstadt: 1,6 km
Privatklinik Rudolfinerhaus: 550 m

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

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DETAILS

REQUEST

THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Graben 27
1010 Wien Austria

T+43 1 533 90 67
F+43 1 533 90 67-10

info@thomas.at
www.thomas.at

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Description Schöne Villa in exklusiver Bestlage in Döbling mit viel Potential, Property-Nr 6843

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