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Traumhafte Villa mit Naturpool


Adresse 3400 Klosterneuburg, Austria
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Traumhafte Villa mit Naturpool


Address 3400 Klosterneuburg, Austria
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Propertynumber7050
Property typeHaus
type of usewohnen
pricePREIS AUF ANFRAGE
Construction yearca. 2016
commission3.00 % zzgl. gesetzliche MwSt
HWB (kwh/m2/year)20.2
HWB EnergyclassA
fGEE0.67
fGEE EnergyclassA
living area396.00m2
usable area417.00m2
Land area1232.00m2
bath rooms4
terraces1 (16m2)
heaterkeine Angabe

description

Diese exklusiv ausgestattete Villa besticht durch ihre klassisch - moderne Architektur, den offenen, hellen und großzügigen Räumlichkeiten, den bodentiefen französischen Fenstern und der hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Die Materialien sind ausgesprochen harmonisch komibiniert, die Wandfarben erdbezogen,

Auf ca. 400 m² Wohnfläche lässt es sich komfortabel und stilvoll leben.

Die Gartengestaltung mit ausgewogener Lichtinszenierung - ausgeführt von einem namhaften Gartenplaner -unterstreicht die Wertigkeit der Liegenschaft.
Ein Natur-Pool liegt südseitig direkt vor dem Wohnbereich


UG: Raumhöh 2,8 m
Wirtschaftsraum
Technikraum (Lüftungszentrale)
Zimmer
Duschbad mit WC
Heizraum und Pooltechnik

EG: Raumhöhe 3 m
Vorraum
Garderobe
WC
Wohn- Essbereich mit offener Küche
Vorratsraum
Gedeckte Gartenterrasse
Gartenbereich mit Schwimmbiotop

OG: Raumhöhe 2,8 m
Zimmer mit Duschbad und WC
Zimmer mit Wannenbad und WC
Masterbedroom mit Schrankraum plus Duschbad mit WC
Bürobereich

Baubewilligung für Carport vom 17.05.2022 -- Einreichplan liegt auf

Das Haus wird beheizt (gekühlt) über eine Wärmepumpe ( Stiebel Eltron)
Photovoltaik-Leitungen sind bereits aufs Dach verlegt
zusätzlich gibt es eine kontrollierte Wohnraumlüftung ( Systemair)
Warmwasserspeicher 400 Liter mit Pufferspeicher ( kein Gas)

Die Kosten für Strom- WW- Klima- Pool betragen derzeit ca. € 6.700,-/Jahr welche vom Energielieferanten bis Ende 2023 garantiert werden.
ca. 35.000 KW

Die Villa wurde 2016 erbaut.

Das Haus ist ein Magnum Vollholz -Haus
E-Anschluß für Pkw vorbereitet

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

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THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Graben 27
1010 Wien Austria

T+43 1 533 90 67
F+43 1 533 90 67-10

info@thomas.at
www.thomas.at

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Description Traumhafte Villa mit Naturpool, Property-Nr 7050

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