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Luxus pur!


Adresse 1190 Wien, Döbling, Austria
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Luxus pur!


Address 1190 Wien, Döbling, Austria
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Propertynumber5508
Property typeWohnung
type of usewohnen
pricePREIS AUF ANFRAGE
additional costs€ 1257.30
conditionGEPFLEGT / Sehr Gut
Construction year2011
Available fromsofort
commission3.00 % zzgl. gesetzliche MwSt
floor1
HWB (kwh/m2/year)56
HWB EnergyclassC
living area381.00m2
rooms7
bath rooms4
toilets5
terraces5 (317m2)
heaterFussbodenheizung
cellarvorhanden (9m2)
car pitches3
garden area1640.00m2
elevatorvorhanden

description

Nachdem Sie Ihr Auto in Ihre Privatgarage geparkt haben, erreichen Sie die Gartenwohnung sowohl zu Fuß über das repräsentative Foyer und Stiegenhaus, als auch direkt mit dem Aufzug.Die Einzelfahrt wird durch einen persönlichen Chip aktiviert und ermöglicht Ihnen nicht nur die Alleinbenützung des Aufzuges sondern entschärft auch die Alarmanlage Ihrer Wohnung. Im großzügigen Entrée angekommen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und die Ihrer Gäste. Weiters haben Sie Zugang zu einem Gäste WC, einem Herrenzimmer, einem Wirtschaftsraum und der Küche.

Den Einkauf können Sie praktisch im Abstellraum hinter der Küche verstauen. Die Küche ist von Tischlerhand maßgefertigt und mit hochwertigen Gaggenau Geräten ausgestattet. Der Mittelblock mit einer großformatigen Steinplatte veredelt bietet reichlich Platz zum Kochen. Auf der lederbezogenen Sitzbank lässt es sich gemütlich frühstücken. Ein direkter Zugang aus der Küche lädt auf der überdachten Terrasse zum Essen im Freien ein.

Vom Entrée gelangen Sie durch eine großflächige Schiebetür in den Wohnsalon. Dieser nach Süden gerichteter Wohnsalon besticht durch seine Größe von 114 m² und seinen wunderschönen Blick in den eigenen privaten Garten. Der Grundriss des Raumes ist großzügig und lässt keine Möblierungswünsche offen, wie Sie aus dem beiliegenden Plan erkennen können. Ein beidseitig offener Kamin mittig im Raum platziert garantiert gemütliche Abende im Kreise Ihrer Freunde und Familie. Über eine Verbindungstür zur Küche kann die Bewirtung Ihrer Gäste einfach und diskret erfolgen.

Über große Glasschiebetüren haben Sie Zugang auf eine 100 m² große, überdachte Terrasse, dadurch fließt der Innenraum harmonisch in den Garten über. Von der Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick auf den Altbaumbestand Ihres Gartens und genießen die Strahlen der Abendsonne.

Über einen gepflasterten Weg, wie aus alten Zeiten, wandern Sie durch den Garten zu Ihrem Poolhaus und Pool. Dieser stimmige Platz lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Hier finden Sie Ruhe und Harmonie.

Zurück in Ihrer Wohnung finden Sie sechs Schlafzimmer mit Bädern, genügend Platz für Gäste und Kinder. Das Gästezimmer mit en-suite Bad ist vom Entrée aus begehbar und liegt abseits der privaten Schlafzimmer.

Die vier Kinderzimmer liegen auf der Ost.- und Westseite der Wohnung und sind über eine begehbare Garderobe verbunden. Die Kinderbäder sind mit feinen italienischen Stein an Böden und Wänden belegt. Die Marmorwaschtische sowie der mit Stein umrandete Spiegel runden den geschmackvollen Gesamteindruck harmonisch ab. Auch hier sorgen Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima.

Die Mastersuite verfügt über eine begehbare Garderobe mit en-suite Badezimmer. Sowohl das geschmackvolle Schlafzimmer als auch das Bad aus Marmor haben Zugang auf eine Terrasse und privaten Garten mit Wasserbecken. Hier können Sie sich nach einem heißen Dampfbad abkühlen. Das Masterbad ist mit zwei Marmorwaschtischen und eleganten Armarturen ausgestattet. Die Badewanne ist mit einer großformatigen Steinplatte belegt. Die exklusiven Occhio-Leuchten sind dimmbar und geben ein angenehmes Licht. Das WC ist separat begehbar und das Duschen wird in diesem Bad mit Blick ins Grüne Grüne zum Erlebnis.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

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THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Graben 27
1010 Wien Austria

T+43 1 533 90 67
F+43 1 533 90 67-10

info@thomas.at
www.thomas.at

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Description Luxus pur!, Property-Nr 5508

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