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Herrschaftliches Anwesen in Baden


Adresse 2500 Baden, Österreich
KAUFPREIS € 3.800.000,-



Übersicht

Herrschaftliches Anwesen in Baden


Adresse 2500 Baden, Österreich
KAUFPREIS € 3.800.000,-

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Alle Bilder
Objektnummer6599
ImmobilientypHaus
Nutzungsartwohnen
Kaufpreis€ 3.800.000,-
ZustandGEPFLEGT / Sehr Gut
Baujahrca. 1873
Verfügbar abnach Vereinbarung
Provision3.00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Etage3
HWB (kwh/m2/Jahr)120
HWB EnergieklasseD
Wohnfläche664.00m2
Grundstücksfläche1735.00m2
Zimmer20
Badezimmer9
Terassen4 (60m2)
HeizungEtagenheizung
Kellervorhanden
Stellplätze5 (Freiplatz)

Beschreibung

Absolute Bestlage - in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt

Vor den Toren Wiens, in einer der begehrtesten Villen-Gegenden der Kurstadt Baden, liegt diese 1873
erbaute und komplett revitalisierte Villa, direkt hinter dem Grandhotel SAUERHOF. (Erbaut von Franz Sacher -> Erfinder der Sachertorte)

Diese Villa umfasst 3 Wohneinheiten.
Wovon die Bel Etage auf 2 Top´s parifiziert wurde (Wohnflächen betragen 135 m² und 115 m²).
Die DG Wohnung mit derzeit ca. 205 m², kann ebenfalls in 2 Wohneinheiten unterteilt werden.
Die EG Wohnung umfasst ca 209 m², mit einem großzügigen Gartenbereich (ca. 1.200 m²).
Die DG Wohnnung ist bestandfrei, das 1. OG kann kurzfristig bestandfrei gemacht werden.
Die EG Wohnung wird spätestens 2023 bestandfrei und kann bei jetzigem Kauf auf die verbleibende Laufzeit rückgemietet werden.

Die Räumlichkeiten entsprechen dem gediegenen Ambiente des Anwesens.
Die Ausstattung des repräsentativen Anwesens erfolgt nach neuesten technischen Anforderungen
und beinhaltet u.a. Kabelfernsehen, Breitbandinternet, Wärmeschutzverglasung, Gasetagenheizung (Erdgas), Echtholzparkettboden.

Die Umbauarbeiten erfolgten unter weitestgehender Beibehaltung der ursprünglichen Substanz sowie der Details
wie z.B. Flügeltüren, alter Terrazzoboden im Treppenhaus, Raumhöhe ca. 4 m etc.

Highlights
- 3 Autoabstellplätze auf eigenen Grundstück
- Weinkeller
- Holzkeller
- ein großer eigener Kellerraum von außen und innen begehbar

Die Lage der Villa liegt 4 Gehminuten vom Stadtkern in Top Ruhe Lage.

Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen ca. € 1,80 / m²

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte,
insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

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Anfrage

THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Graben 27
1010 Wien Austria

T+43 1 533 90 67
F+43 1 533 90 67-10

info@thomas.at
www.thomas.at

Ihr Wunschobjekt

Bezeichnung Herrschaftliches Anwesen in Baden, Objekt-Nr 6599

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