Beschreibung

Die Generalsanierung eines Gründerzeithauses in Wien Währing, ergab im neu ausgebauten Dachgeschoss
- 3 N E U E mit zum Teil Maisonette-Wohnungen.

Eine wohl durchdachte Raumplanung mit einer Grundrissfläche zwischen 50 m² - 115 m²,
in besonders attraktiver Lage des 18. Wiener-Gemeindebezirks.

Die aufwändigen Sanierungsarbeiten beinhalteten ebenso, als besonderes Highlight den Ausbau des Souterrains
- mit Garagenstellplätzen.

Garagenplätze können um € 35.000,-/Stellplatz erworben werden.

Die hervorragende, ruhige Lage, nahe der belebten Währinger Straße und des hippen Kutschkermarkts,
trägt zusätzlich zum besonderen Wohnerlebnis bei.Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens,
mit bester Nahversorgungs- und Shoppinginfrastruktur sowie bequeme öffentliche Verkehrsanbindung
mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 77,92m² zuzüglich ca. 8,90 m² Balkon/Terrasse


Raumaufteilung
• Vorzimmer
• 3 Zimmer
• 1 Bad mit Wanne
• 1 Toilette
• 1 Terrasse im 2.DG


Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Verkäufer
nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte,
insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.