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Traumhaus in begehrter Grün-Ruhelage


Adresse 1160 Wien, Österreich
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Traumhaus in begehrter Grün-Ruhelage


Adresse 1160 Wien, Österreich
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Objektnummer6606
ImmobilientypHaus
Nutzungsartwohnen
PreisPREIS AUF ANFRAGE
ZustandGEPFLEGT / Sehr Gut
Baujahrca. 2008
Verfügbar abnach Vereinbarung
Provision3.00 % zzgl. gesetzliche MwSt
HWB (kwh/m2/Jahr)42.65
HWB EnergieklasseB
Wohnfläche200.00m2
Grundstücksfläche538.00m2
Zimmer6
Badezimmer2
WCs2
Terassen3 (73m2)
HeizungZentralheizung
Stellplätze1 (Garage)

Beschreibung

In ausgezeichneter Lage - am Fuße des Wilhelminenbergs - gelangt dieses prachtvolle & modern designierte Anwesen zum Verkauf.

Das Wohnhaus wurde ca. 2008 errichtet und erstreckt sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² über 2 Ebenen + Keller und Terrassengeschoß.

Ein besonderes Highlight stellen die Terrassenflächen dar, 2 Terrassen sowie eine großzügige sonnige Dachterrasse, welche allesamt zum Entspannen einladen.

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 538 m² erwartet Sie ein weitläufiger und außerordentlich gepflegter Eigengarten, welcher einerseits viel Raum für kreative Gärtnertätigkeiten bietet und zugleich einen perfekten Ausgleich zum hektischen Stadtleben darstellt.

Desweiteren befindet sich ein Garagenstellplatz auf dem Grundstück.

Die eher geringen Energiekosten belaufen sich monatlich auf etwa € 200,- inkl. Heizkosten.

Lage & Infrastruktur:

In absoluter Grün - Ruhe - Lage mit zahlreichen Möglichkeiten seine Freizeitaktivitäten abwechslungsreich zu gestalten.
Unter anderem ist die Kuffner-Sternwarte in nur ca. 10 Minuten erreichbar sowie die ausgedehnten Steinhof Gründe und das Schloß Wilheminenberg.
Ein kulinarisches Vergnügen bietet das nahegelegene Restaurant "Plachuttas-Grünspan" uvm.
Öffentliche Verkehrsmittel: U3, Autobus 45a sowie Linie 44 fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Geschoss- und Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Technikraum
- Lager
- Mehrzweckraum

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe
- Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum und angrenzendem Badezimmer
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Terrasse vor den Zimmern mit ca. 25 m²

Obergeschoss:
- Wohnbereich mit Terrasse
- offene Küche mit Esszimmer Terrasse
- separates Zimmer
- Gästetoilette

Dachgeschoss:
- Zimmer
- Dachterrasse

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte,
insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

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Anfrage

THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Graben 27
1010 Wien Austria

T+43 1 533 90 67
F+43 1 533 90 67-10

info@thomas.at
www.thomas.at

Ihr Wunschobjekt

Bezeichnung Traumhaus in begehrter Grün-Ruhelage, Objekt-Nr 6606

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