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Moderne Luxuswohnung in Bestlage - als Anlegerwohnung - 9%


Adresse 1190 Wien, Österreich
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Moderne Luxuswohnung in Bestlage - als Anlegerwohnung - 9%


Adresse 1190 Wien, Österreich
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Objektnummer6499
ImmobilientypWohnung
Nutzungsartwohnen
PreisPREIS AUF ANFRAGE
ZustandERSTBEZUG
Verfügbar abnach Vereinbarung
Provision3.00 % zzgl. gesetzliche MwSt
HWB (kwh/m2/Jahr)31
HWB EnergieklasseB
fGEE0.72
fGEE EnergieklasseA
Wohnfläche72.00m2
Zimmer2
Badezimmer1
WCs1
Balkone1 (5m2)
HeizungFussbodenheizung
Kellervorhanden (9m2)
Stellplätze1 (Garage)
Fahrstuhlvorhanden

Beschreibung

Auf einem 1.185 m² großen, südseitig orientierten Grundstück in Grinzinger Top-Lage,
befindet sich das zum Verkauf gelangende Anwesen.

Das Neu erbaute Luxusdomizil eignet sich sowohl für Wohnzwecke als Privatresidenz
oder auch als repräsentativer Firmensitz bzw. für eine gemischte Nutzung.
Es wurde besonders viel Wert auf die harmonische Kombination moderner Baukunst und
hochqualitativer Ausstattung gelegt.
Das Haus besteht aus insgesamt 5 separaten Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 830 m²
und lässt in Sachen Lebensqualität keine Wünsche offen.

Diese traumhafte Luxuswohnung, hat einen entzückenden Balkon sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung
mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72m² .
Ein einmaliges Wohnkonzept, welche jegliche Ansprüche höchsten Wohnkomforts erfüllt.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Offene Wohn-Essküche der Marke Bulthaup
- die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet
- 1 Zimmer ca. 20m² mit Ausgang zum Balkon ca. 5,98m²
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Separate Gästetoilette
- Holzböden aus Eichenholz gebürstet und geölt
- Kellerabteil ca. 9m²

Ausstattung:
- Eingangstür mit 3-fach Sicherheitsverriegelung
- Hochqualitative raumhohe Holztüren von der Firma List
- Holz-Alufenster mit Dreischeibenverglasung
- Kamine
- Masterbäder mit Toto Sprühfunktion ausgestattet
- Parkettböden
- Terrassen und Balkonbeläge aus Travertin Antik römerscher Verband (Holz-Thermoesche)
- Beleuchtung inkl. Bewegungsmelder
- Wasch- und Trockenraum
- BUSSystem in jeder Wohneinheit
- Heizung im Stiegenhaus Fußbodenheizung elektrisch (Frostwächter)
- Heizung mittels Wärmepumpe
- Zentrale Gebäudekühlung mit Wärmepumpe
- Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum im Keller ca. 9 m²
- Kinderspielplatz zur allgem. Nutzung ca. 43 m²
- Personenlift
- Lastenaufzug für PKW´s
- Jeder Parkplatz kann mit einer Elektroladestation versehen werden
- Zugangsweg zum Haus ebenso mit elektrischer Heizung versehen (Frostsicher)

Zudem stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung, welche gegen einen Aufpreis zu erwerben sind.

Als Anlegerwohnung reduziert sich der Kaufpreis um - 9%

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte,
insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Anfrage

THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Graben 27
1010 Wien Austria

T+43 1 533 90 67
F+43 1 533 90 67-10

info@thomas.at
www.thomas.at

Ihr Wunschobjekt

Bezeichnung Moderne Luxuswohnung in Bestlage - als Anlegerwohnung - 9%, Objekt-Nr 6499

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