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Provisionsfrei - Erstbezug - großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil


Adresse 2100 Korneuburg, Österreich
KAUFPREIS € 485.500,-



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Provisionsfrei - Erstbezug - großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil


Adresse 2100 Korneuburg, Österreich
KAUFPREIS € 485.500,-

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Objektnummer6723
ImmobilientypWohnung
Nutzungsartwohnen
Kaufpreis€ 485.500,-
ZustandERSTBEZUG
Baujahr2020
Verfügbar abnach Vereinbarung
HWB (kwh/m2/Jahr)28
HWB EnergieklasseB
fGEE0.73
Wohnfläche112.63m2
Zimmer4
Badezimmer1
WCs1
Terassen1 (8m2)
HeizungFussbodenheizung
Kellervorhanden (7m2)
Stellplätze1 (Garage)
Gartenfläche105.06m2
Fahrstuhlvorhanden

Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer!

Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in Korneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums, dennoch in Grünruhelage, errichtet und bietet für die ganze Familie optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an.

Die Wohnhausanlage besteht aus 16 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 88 m² und 139 m²) mit Gärten und Terrassen (Gartenflächen von 57 m² bis 271 m²) oder mit großzügigen Balkonen (Balkonflächen von 8 m² bis 22 m²).

Im Dachgeschoß werden vier Wohnungen mit einem von 94 m² bis 124 m² großen Dachterrassenbereich zur Eigennutzung (Stiegenaufgang und Lift bis aufs Dach) verwirklicht. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab Sommer 2020 bezugsfertig sein.

Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden.

Jede geschmackvoll ausgestattete Wohnung verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche und ein separates WC.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten und auf den Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme!
Im Kellergeschoß stehen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.

Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, dank der rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien) und die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern).

Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien!

Geplant sind PKW-Stellplatze in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ebenerdige Parkplätze im Freien.
Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten.
PKW-Abstellplätze in der Garage können um 20.000,00 EUR und im Hofbereich um 10.000,00 EUR pro Abstellplatz erworben werden. (Parkplätze 12 und 19 sind schon vergeben).

Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten.

Geschätzte Betriebskosten:
1,70 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) 0,30 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)

Kaufnebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen durch Dritte und wurden uns von Verkäuferseite übermittelt, jedoch ohne Gewähr.

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Anfrage

THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Graben 27
1010 Wien Austria

T+43 1 533 90 67
F+43 1 533 90 67-10

info@thomas.at
www.thomas.at

Ihr Wunschobjekt

Bezeichnung Provisionsfrei - Erstbezug - großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil, Objekt-Nr 6723

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