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Idyllisch residieren in historischem Ambiente oben am Kahlenberg ! RARITÄT


Adresse 1190 Wien, Österreich
MIETE € 9.126,48



Übersicht

Idyllisch residieren in historischem Ambiente oben am Kahlenberg ! RARITÄT


Adresse 1190 Wien, Österreich
MIETE € 9.126,48

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Alle Bilder
Objektnummer6486
ImmobilientypHaus
Nutzungsartwohnen
Kaufpreis€ 0,-
Gesamtmiete€ 9126.48
Kaution€ 40000.00
Nebenkosten€ 766.48
ZustandERSTBEZUG
Baujahrca. 2019
Verfügbar abjänner 2020
Provision2.00 MM zzgl. gesetzliche MwSt
Etage3
Wohnfläche430.00m2
Nutzfläche450.00m2
Grundstücksfläche3460.00m2
Zimmer9
Badezimmer3
WCs5
Terassen1 (61m2)
HeizungZentralheizung

Beschreibung

Exklusives Wohnambiente in Bestlage am Kahlenberg!

Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 3.460 m² werden derzeit 2 Häuser generalsaniert.
Die Liegenschaft wird vorraussichtlich Anfang 2020 schlüsselfertig zur Vermietung angeboten.

Erbaut und gelegen in einer der elitärsten und nobelsten Gegenden Wiens - am Kahlenberg.
Sie residieren in Mitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente.
460m² Nutzfläche werden auf mehrere miteinander verbunde Wohneinheiten unterteilt.
Darüber hinaus wird adaptiv, ein neues Gartengeschoß errichtet, welches beide Häuser miteinander verbindet.
Besonderes Highlight ist vor allem der Gartenbereich, welcher sich zur vielseitigen Nutzung eignet -> SCHLAFEN, WOHNEN, WELLNESS

450m² Nutzfläche werden wie folgt unterteilt:

Haus 1
umschreibt ein denkmalgeschütztes Haus mit 134m² Wohnfläche mit separatem Hauseingang
- im EG befindet sich der historisch gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin
- ein entzückender überschaulicher Küchenbereich
- eine Gästetoilette
- im DG befinden sich 2 Zimmer mit gemeinsamen Bad

Gartengeschoss mit einer Wohnfläche von 106m²
- ein Schlafzimmer mit „Bad en Suite“
- einem Wohnzimmer
- einer großen Wohn-Essküchenbereich
- jeder Raum erlaubt/ gewährt entweder einen Ausgang oder einen bezaubernden Blick auf das wunderschön begrünten Park-Gartenbereich

Haus 2
im EG großzüger Raum mit Abgang ins Gartengeschoß und Aufgang ins Dachgeschoß
- bis zu 2 Schlafzimmer und ein Bad

Bei Interesse kann in dei Gestaltung noch Einfluß genommen werden.

In der Einfaht ist Platz für mehrere Pkw´s.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine kostenlose Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB)
wurde vom Vermieter nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte,
insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €7600 zzgl 10% USt.Betriebskosten €696,8 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €829,68------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €9126,48

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Anfrage

THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Graben 27
1010 Wien Austria

T+43 1 533 90 67
F+43 1 533 90 67-10

info@thomas.at
www.thomas.at

Ihr Wunschobjekt

Bezeichnung Idyllisch residieren in historischem Ambiente oben am Kahlenberg ! RARITÄT, Objekt-Nr 6486

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