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Bestlage - Traumhafter Blick über Baden


Adresse 2500 Baden, Österreich
MIETE € 4.400,-



Übersicht

Bestlage - Traumhafter Blick über Baden


Adresse 2500 Baden, Österreich
MIETE € 4.400,-

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Alle Bilder
Objektnummer6478
ImmobilientypHaus
Nutzungsartwohnen
Kaufpreis€ 0,-
Gesamtmiete€ 4400.00
Kaution€ 40000.00
ZustandGEPFLEGT / Sehr Gut
Baujahr2007
Verfügbar abnach Vereinbarung
Provision2.00 MM zzgl. gesetzliche MwSt
Etage4
Möbliertteilweise
HWB (kwh/m2/Jahr)58
HWB EnergieklasseC
fGEE1.22
fGEE EnergieklasseC
Wohnfläche290.00m2
Grundstücksfläche1470.00m2
Zimmer8
Schlafzimmer3
Badezimmer4
WCs4
Terassen5 (150m2)
HeizungZentralheizung
Stellplätze3

Beschreibung

Wohnen wie im Paradies - Bestlage am Mitterberg - mit traumhaftem Blick über Baden.
Diese einzigartige Villa mit Blick über Baden verfügt über 3 Schlafzimmer, davon 1 Master Bedroom mit begehbarer Garderobe, 4 Bäder, 1 Dampfbad, 1 kleiner Fitnessraum, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, Séparée, Entrée und Nebenräume wie Technik, Waschküche und Abstellraum, 1 Garage und 1 Carport und 1 Platz vor der Gartengehtür - weiters insgesamt 151 m² Terrassen wobei die Dachterrasse ein Ausmaß von 75 m² hat. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Im 4. Badezimmer, welches gleichzeitig das Gästebadezimmer ist, befindet sich das Dampfbad. Die Südausrichtung und die Architektur des Hauses ermöglichen eine Sonneneinstrahlung von morgens bis abends.

Die Klimaregulierung im Sommer erfolgt über elektrisch betriebene Dachfenster mit Regensensoren. Eine Gastherme sorgt für Warmwasser und Heizung. Sämtliche Böden sind mit Fußbodenheizung ausgelegt, wobei jeder Raum einzeln reguliert werden kann, große Räume haben mehrere Kreise. Alle Wohnebenen und Treppen sind mit Eiche Parkett ausgelegt, Bäder und Nassräume wurden verfliest. Teilweise können Wohnräume in ihrer Größe verändert werden.

Neben den technischen Standardeinrichtungen sind eine Entkalkungs- und eine Drucksteigerungsanlage installiert. Die Drucksteigerungsanlage ermöglicht die gleichzeitige Benützung sämtlicher Wasserentnahmestellen ohne Druckverlust. Alle Glasflächen sind mit Sicht- und Lichtschutz ausgestattet, nicht beschattete Glasflächen können mit elektrisch betriebenen Außenlamellen abgedunkelt werden. Post- und Breitbandkabel sind verfügbar, ebenso Wireless. Die Villa ist alarmgesichert, mit Innen- und Außenschutz und bei Signalauslösung direkt mit der Stadtpolizei Baden verbunden. Für den Bau einer weiteren Garage, einer Auffahrt mit überdachtem Umkehrplatz, eines Fitnessraumes, eines Pools, einer Outdoor-Küche und -Sauna liegt ein bewilligter Einreichplan auf. Ein Personenlift kann zentral eingebaut werden.

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Anfrage

THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Graben 27
1010 Wien Austria

T+43 1 533 90 67
F+43 1 533 90 67-10

info@thomas.at
www.thomas.at

Ihr Wunschobjekt

Bezeichnung Bestlage - Traumhafter Blick über Baden, Objekt-Nr 6478

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