Beschreibung

P R O V I S I O N S F R E I !!! - Penthouse mit Balkon und Dachterrasse

Im Dachgeschoß wurden 2 Penthouse - Wohnungen, mit je 2 Balkonen und einer großzügigen Dachterrasse zur Eigennutzung verwirklicht.

Architektonisch aufwendig und mit qualitativ hochwertigen Materialien, wurde diese dreigeschossige Erstbezugs-Wohnhausanlage in ruhiger Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks - Hirschstätten errichtet.

Diese moderne Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage und nur 4 Minuten zu Fuß vom Badeteich Hirschstetten und dem Erholungsgebiet Blumengärten entfernt. Optimal um Familien einen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten zu bieten.

Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten.
Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, die Betriebskosten äußerst gering zu halten.

Man gelangt mit dem Lift bis auf die eigene Dachterrasse, mit traumhaften Ausblick über Wien.

Jede geschmackvoll ausgestattete DG-Wohnung verfügt im Innenbereich über
- einen großzügigen Vorraum
- helle, freundliche Wohnräume
- eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden)
- zwei Bäder mit walk-in Dusche und/oder Badewanne
- 3 Toiletten
- Abstellraum
- begehbare Garderobe

Im Kellergeschoss stehen Einstell-, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung stehen.

Ausstattung
- wunderschöne Parkettböden aus Eiche
- elegante Fliesenböden im Vorzimmer und in den Nassräumen
- edlen Terrassenbelag
- Sicherheitseingangstüre
- Vollholz Innentüren
- moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy Boch und Grohe
- 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden
- großflächige Verglasungen
- Klimatisierung
- Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse
- und vieles mehr wie z.B. auch Beleuchtung, E-Anschluss und Wasseranschluß bei den DG-Terrassen.
- die Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung

Änderungswünsche betreffend Ausstattung werden Verkäuferseits berücksichtigt.

2 PKW-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Preis von je € 25.000,-- erworben werden.


Lage - Infrastruktur:
Die Wohnhausanlage zeichnet sich unter anderem durch eine hervorragende Infrastruktur aus, in unmittelbarer Nähe befinden sich:
Ziegelhofstraße - Billa, Bipa, Hofer, Libro, Lidl; Gewerbepark Stadlau - diverse Geschäfte; Kagran - IKEA, OBI; Arnikaweg - Apotheke, Ärzte; Stadlauerstraße - Ärztezentrum MED 22
Schulen und Kindergärten: Pastinakweg - Volksschule, Kindergarten; Kalmusweg - Kindergarten


Öffentliche Anbindungen: Mit der Straßenbahn 26 gelangt man ab der Spargelfeldgasse/Rautenweg oder ab der Oberfeld-/ Spargelfeldgasse in jeweils 8 Minuten zur U1 Kagraner Platz oder zur U2 Hausfeldstraße.
Individualverkehr, Anbindung: In 5 Min. auf der S1


Geschätzte Betriebskosten:
1,90 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)
0,30 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)


Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.