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Wohnungs-Paket in saniertem Altbauhaus


Adresse 1140 Wien, Österreich
KAUFPREIS € 2.100.000,-



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Wohnungs-Paket in saniertem Altbauhaus


Adresse 1140 Wien, Österreich
KAUFPREIS € 2.100.000,-

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Objektnummer6832
ImmobilientypZinshaus_renditeobjekt
Nutzungsartanlage
Kaufpreis€ 2.100.000,-
ZustandGEPFLEGT / Sehr Gut
Baujahr1911
Provision3.00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Nutzfläche465.20m2
Heizungkeine Angabe
Fahrstuhlvorhanden

Beschreibung

Zentral gelegen - zwischen Hütteldorfer Straße und Linzer Straße befindet sich dieses sanierte Stil-Altbauhaus.
Dieses stammt aus dem Jahre 1911 - zum Verkauf gelangen 10 Altbauwohnungen ( 4 davon unbefristet und 6 befristet ) auf einer Wohnfläche von insgesamt 465,20 m2.

Das Gebäude und die Wohnungen wurden mit enormem Aufwand renoviert.

Die befristeten vermieteten Wohnungen wurden komplett neu adaptiert und wurden mit viel Gespür für Komfort renoviert und erstrahlen im exklusiven Design und modernster Technik.

Weiter wurde die gesamte Heizanlage erneuert sowie sämtlichen Zu-Wasser Ableitungen, sowie auch Wärme- und Kälteleitungen jeweils separat zu den Wohnungen.

Die Lüftungsanlage mit Wärmetauscher sind zu den einzelnen Wohnungen verrohrt.
Die Luft- Wärmepumpe Anlage wurde mit einem Gas- Backup versehen.

Für jeden Wohnung gibt es in den jeweiligen Etagen eigene Fahrradabstellflächen.

Der sonnige allgemeine Garten ist groß und darf mitbenutzt werden.

Die 10 Wohnungen verteilen sich auf 4 Etagen und haben ein, zwei oder drei Zimmer:
Der derzeitige Netto-Mietertrag per Anno beträgt € 34.834,- wobei ein Mietertrag für die Werkstätte nocht nicht berücksichtigt ist.


Eine Werkstätte von Größe 36,11 m² mit einem direkten Ausgang zu der Straße wird ebenfalls verkauft und wird von der Verkäuferin gerne rückgemietet.

Im Kellergeschoss gibt es einen eigenen Fitness- und Wellnessbereich, welcher über Zugangscode (mit Fingerprint System) von jeder Partei mitbenutzt werden kann. So gibt es auch Sauna, Solarium und Gewölbedusche.

Dieser Luxus stellt einen erheblichen Mehrwert bei Verkauf bez. Vermietung dar und steigert auch - lt. Eigentümer- bei Vermietung den Richtwert für eventuelle Vermietung der Altbauwohnungen.

Gewerblicher Verkauf ( plus Mwst) ist willkommen.

Durch die zentrale Lage bietet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Apotheken, etc.
Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
Straßenbahnlinien 49, 52 und
S-Bahn Station Penzing und
U3 Station Hütteldorfer Straße

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationben und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

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Anfrage

THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Graben 27
1010 Wien Austria

T+43 1 533 90 67
F+43 1 533 90 67-10

info@thomas.at
www.thomas.at

Ihr Wunschobjekt

Bezeichnung Wohnungs-Paket in saniertem Altbauhaus, Objekt-Nr 6832

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