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Elegante Villa mit bezaubernder Gartenanlage inkl. Pool


Adresse 2522 Oberwaltersdorf, Österreich
KAUFPREIS € 1.785.000,-



Übersicht

Elegante Villa mit bezaubernder Gartenanlage inkl. Pool


Adresse 2522 Oberwaltersdorf, Österreich
KAUFPREIS € 1.785.000,-

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Alle Bilder
Objektnummer6078
ImmobilientypHaus
Nutzungsartwohnen
Kaufpreis€ 1.785.000,-
Nebenkosten€ 457.20
ZustandGEPFLEGT / Sehr Gut
Verfügbar absofort
Provision3.00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Etage3
HWB (kwh/m2/Jahr)85
HWB EnergieklasseC
fGEE1.21
Wohnfläche281.00m2
Grundstücksfläche850.00m2
Zimmer4
Badezimmer2
WCs3
Balkone1 (12m2)
HeizungZentralheizung
Kellervorhanden
Stellplätze2 (Garage)

Beschreibung

Elegant gemütliche Familienvilla mit schönem Garten und Swimmingpool gelegen im exklusiven Wohn-und Freizeit - Resort FONTANA.

Das Haus liegt auf einem ca. 850 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 281 m².

Dachgeschoß: ca. 84 m²
- Masterbedroom mit Garderobe und großzügiger Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Ausgang auf den Balkon
- weitere 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Vorraum

Erdgeschoß: ca. 87 m²
- Entree
- Küche
- großzügiger 52 m² Wohnzimmer
- Abstellraum
- WC
Wintergarten ca. 30 m2

Untergeschoß: ca. 80 m²
- 3 große Räume
- Waschküche
- Lager
- Vorraum
das Haus wird ohne Mobilar verkauft.

Bezaubernde Außen- und Gartenanlage mit Pool.
Die Poolterrasse wurde 2018 erneuert und mit einer mechanischen und begehbaren Poolabdeckung versehen.

Genießen Sie das mondäne Ambiente dieser perfekt geführten Anlage nah bei Wien und doch im Grünen am Wochenende oder rund um das Jahr.
Wohn- und Lebensqualität sind außergewöhnlich!

Auf dem 170 ha großen Areal gibt es einen 18-Loch-Golfplatz inklusive Driving Range und Clubhaus sowie eine Tennisanlage mit fünf Hallenplätzen sowie neun Sand-Freiplätzen. Im Clubhaus befinden sich ein Spitzenrestaurant, ein gut sortierter Pro-Shop, ein Fitness-Center sowie ein Wellness-Bereich, der im Sommer durch den großen Badesee mit Sandstrand ergänzt wird.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.




Elegant cozy family villa with beautiful garden and swimming pool located in the exclusive residential and leisure resort FONTANA.

The house is situated on a plot of approx. 850 m² and has a total use area of approx. 251 m².

Attic floor: approx. 84 m²
- Masterbedroom with wardrobe, spacious bathroom with tube and shower and an exit to the balcony
- more 2 rooms
- Bathroom with shower
- hallway

Ground floor: approx. 87 m²
- Entree
- Kitchen
- large 52 m² living room
- storage room
- WC
Wintergarden ca. 30 m2

Lower floor: approx. 80 m²
- 3 large rooms
- Washroom
- storage room
- hallway

Enchanting outdoor and garden area with pool.
The pool terrace was renewed in 2018 and provided with a mechanical and walkable pool cover.

Enjoy the sophisticated ambience of this perfectly run complex close to Vienna on the weekends or throughout the year.
On the 170 ha., there is an 18-hole golf place inclusive a driving range and a tennis club with 5 indoor courts and nine outdoor sand courts. In the clubhouse there is a top-class restaurant, a well stocked pro shop, a fitness center and a spa area. All this features are completed by the large lake with sand in the summer time.

An energy performance certificate (energy performance factor fGEE and heating demand HWB) was requested by the seller demonstrably in writing, but not yet submitted to the current date.

All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the owner; we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.21

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Anfrage

THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Graben 27
1010 Wien Austria

T+43 1 533 90 67
F+43 1 533 90 67-10

info@thomas.at
www.thomas.at

Ihr Wunschobjekt

Bezeichnung Elegante Villa mit bezaubernder Gartenanlage inkl. Pool, Objekt-Nr 6078

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